Процедура приобретения

Процедура приобретения

Правила приобретения недвижимости на Кипре с 3 сентября 2002 года изменены. Теперь граждане и юридические лица стран-членов Евросоюза получили право покупать недвижимость без ограничения. Также сняты органичения на размер приобретаемого участка земли.

Итак, Вы приняли решение приобрести понравившуюся Вам недвижимость.

Теперь Ваши действия будут следующими:

• Вы вносите резерв за выбранный объект.
• После внесения резерва недвижимость снимается с продажи на срок до 1 месяца.
• При необходимости, Вы договариваетесь с кипрским адвокатом о подготовке контракта. Услуги адвоката оплачиваются покупателем самостоятельно и составят примерно 1% от стоимости объекта. Если Вы не обращаетесь к услугам адвоката, контракт готовят для Вас в офисе нашей Компании.
• Вы вносите первый взнос в размере 30% от стоимости недвижимости и подписываете контракт.
• Далее необходимо получить предварительное подтверждение (Specific Performance) от Департамента регистрации земельных владений (Land's Registry) на осуществление покупки. Этот документ вам выдадут только после тщательной проверки титулов продаваемой недвижимости на предмет продажи, залога, аренды и других ограничений на их использование.
• Получив подтверждение Департамента регистрации земельных владений, вам следует открыть банковский счет для осуществления платежей продавцу недвижимости. Оплата должна производиться в иностранной валюте. Также допускаются банковские переводы и чеки. Для этого вам следует подать заявление в банк по установленной форме, предоставить поручительство о платежеспособности и получить разрешение Центрального банка Кипра на открытие счета.
• На следующем этапе следует оплатить гербовый сбор (Stamp Duties) за легализацию покупки недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department). Если это необходимо, то Вы оформляете кредит на оставшиеся 70 % стоимости. Если ВыВы оплачиваете объект самостоятельно, то в случае покупки объекта на стадии строительства Вы оформляете рассрочку на остальные 70% до момента окончания строительства выбранного Вами объекта.
• Оформляется разрешение Совета Министров на приобретение недвижимости.Это небольшая, абсолютно формальная процедура.Обойдется она в €400 с одного контракта.
• Далее через два- три года Вам выдадут постоянное свидетельство на собственность (Title Deeds).При этом Вы платите регистрационный сбор за получение постоянного свидетельства.

В любом случае, сотрудники нашей Компании сопровождают Вас на всех этапах приобретения и оформления недвижимости. Для клиентов, покупающих у нас недвижимость мы гарантируем полный сервис и отсутствие хлопот , а также професииональный подход и квалифицированные услуги по оформлению контракта.

Налоги и пошлины

1. Налог на регистрацию собственности (едино разовый налог). Перевод права собственности (передача Титула) Покупателю.

Этот налог уплачивается управлению по регистрации земельной собственности для того, чтобы право свободного владения было переведено на имя покупателя. Сделать это возможно, когда произведены все взаиморасчеты с продавцом недвижимости и есть разрешение правительства о передаче покупателю подтверждения права собственности.

Можно ознакомиться со шкалой расценок, по которой осуществляется выплата налога на регистрацию собственности.

Стоимость недвижимости в евро	Сбор (в процентах)
до 85,500	3%
от 85,500 до 171,000	5%
Свыше 171,000	8%

Например, если клиент приобретает недвижимость общей стоимостью 160,000 CYP, то запервые 50,000 CYP налог будет составлять 1,500 CYP (3%), за следующие 50,000 CYP - 2,500 CYP (5%), и наконец за последние 60,000 CYP 4,800 CYP (8%). В итоге сумма налога будет 8.800 CYP.

Если покупка осуществляется на два лица, то расходы оплачиваются в равных долях.

2. Гербовый сбор (Stamp duties) (единоразовый налог).

Если Вы покупаете недвижимость на Кипре, то для легализации приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department) Вы также должны выплатить гербовый сбор. Если стоимость недвижимости - менее 100,000 кипрских фунтов, то гербовый сбор выплачивается из расчета 1,5 фунта на тысячу. Если стоимость имущества превышает указанную сумму, то гербовый сбор составляет уже 2 фунта на тысячу.

Для наглядности рассмотрим примеры.

Допустим, объект недвижимости стоит 90 000 CYP, тогда гербовый сбор будет составлять 90000 х 0,15% = 135 CYP.

Если же объект недвижимости стоит 150 000 CYP, то сбор составит 150000 х 0,15% + 50 000 х 0,2% = 250 CYP.

Сбор следует выплатить в течение месяца со дня подписания договора о купле-продажи объекта недвижимости.

3. Налог на недвижимое имущество (ежегодный налог на собственность)

После получения титула собственности покупатель становится владельцем зарегистрированной недвижимости. С этого момента ему следует ежегодно платить налог на собственность. Размер налога напрямую зависит от стоимости объекта недвижимости.

Если недвижимость стоит меньше 100 000 CYP, то она не облагается налогом.

Если недвижимость стоит выше100 000 CYP, то налог должен выплачиваться в следующем размере:

Стоимость недвижимости (в кипрских фунтах)	Ежегодный налог (%)
До 100 000	Недвижимость стоимостью до 100 000 CYP не подлежит налогообложению.
От 100 001 до 250 000	0.2
От 250 001 до 500 000	0.3
Свыше 500 000	0.35

Для наглядности рассмотрим пример. Допустим, покупатель приобрел объект недвижимости стоимостью 610 000 фунтов. Первые100 000 не подлежат налогообложению. Остаются 510 000.

Следующие 150 000 подлежат налогооблажению - 2 фунта на тысячу: 150 000 * 0.002 = 300 фунтов. Остались 360 000.

Следующие 250 000 подлежат налогообложению - 3 фунта на тысячу: 250 000 * 0.003 = 750 фунтов. Остаются 110 000.

Следующие (и последние) 110 000 подлежат налогообложению - 3,5 фунта на тысячу: 110 000 * 0.0035 = 350 фунтов

В результате мы видим, что за объект недвижимости стоимостью в 610.000 фунтов владелец обязан оплачивать ежегодный налог в размере 1400 фунтов.

4. Основной налог на прибыль

Прибыль - это разница между рыночной стоимостью недвижимости (на время покупки) и ее реальной стоимостью.

Когда происходит отчуждение собственности, то налог составляет 20% от прибыли (кроме первых 10 000 фунтов) для каждого лица. Если продавец передает права на собственность, он может пользоваться дополнительной скидкой, исходя из таких факторов, как ежегодная инфляция, а также материальные затраты на эксплуатацию недвижимости (например, на ремонт).

Этому виду налогообложения не подлежат первые 50 000 фунтов прибыли от продажи объекта недвижимости, если он эксплуатировался данным собственником как минимум 5 лет (если данный объект продается впервые).

5. НДC

Кипрский налог НДС с 1 января 2003 года составляет 15%. Но недвижимость, как и большинство предметов первой необходимости (медицинское обслуживание, продукты питания) не облагается НДС.

6. Местный муниципальный налог

Муниципальный налог на собственность составляет примерно от 30 до 100 фунтов в год (это зависит от размера собственности). Этот налог существует, чтобы покрыть затраты на вывоз мусора, уличное освещение и другие стороны благоустройства.

Вид на Жительство

Разрешение на проживание на острове без особых проблем будет выдано кипрскими властями владельцам недвижимости. На Кипре существует два вида разрешения на проживание: временное и постоянное.

ВРЕМЕННОЕ РАЗРЕШЕНИЕ

Выдается на основании документа на право владения недвижимостью и при наличии счета в одном из кипрских банков. Срок временного разрешения на проживание колеблется от одного до четырех лет. Чтобы получить разрешение на проживание на Кипре, нужно предоставить в местный иммиграционный офис следующий набор документов:

• Сертификат из местного банка, подтверждающий факт того, что Вы являетесь владельцем внешнего счета (external account), а также выписку о текущем состоянии счета. Чем больше денег будет на Вашем счету, тем выше вероятность того, что вам выдадут разрешение на проживание.
• Паспорт
• 4 фотографии
• €35
• Копию контракта на владение недвижимостью на Кипре.

ПОСТОЯННОЕ РАЗРЕШЕНИЕ

В дополнение к вышеперечисленным документам иностранец должен предоставить доказательства того, что его годовой гарантированный доход не ниже €9,100 на семью из двух человек. Разрешение на постоянное проживание на Кипре выдается в том случае, если нерезидент попадает под одну из следующих категорий:

• Категория А. Люди, которые хотят открыть на острове офис международной Компании.
• Категория В. Нерезиденты, которые хотят вести бизнес на Кипре при условии, что их деятельность не скажется негативно на экономике Кипра. Минимальная сумма капитала, который требуется иметь для ведения дел, — €256,300.
• Категория С. Иностранцы, которых нанимают на работу работодатели-киприоты. Разрешение выдается при условии, что деятельность иностранцев не приведет к повышению уровня безработицы на местном рынке труда.
• Категория D. Иностранцы, не работающие и не ведущие никакой активной деятельности на Кипре. Постоянное разрешение на проживание на острове выдается им при условии, что их ежегодный доход, получаемый из-за границы, не ниже €6,500.

Процедура приобретения

Стандартные условия кредитования покупки недвижимости кипрскими банками:

Срок кредита – 15-20 лет

Первоначальный взнос – 30%

Кредит выдается:

• иностранным гражданам
• международным Компаниям и их персоналу
• гражданам Кипра, постоянно проживающим за рубежом
• гражданам Кипра, желающим получить заем в иностранной валюте

Заем в иностранной валюте предоставляется исключительно на приобретение дома, квартиры или офиса на Кипре.

Процентная ставка и расходы

• Годовая процентная ставка равна ставке ЛИБОР (из расчета 1, 2, или 3 месяца в зависимости от выбора клиента) плюс маржа до 1,78%.
• Расходы на рассмотрение Вашего заявления в размере 1% от суммы кредита
• Расходы по оформлению договоров составляют 85 евро

Преимущества

• Вы самостоятельно выбираете валюту займа
• Заём предлагается под очень выгодные проценты
• Длительный период погашения займа
• В качестве обеспечения займа можно использовать приобретаемый объект недвижимости путем оформления ипотечной закладной

Документы/информация, требуемая банками:

1. Копии паспорта (страница с фотографией и информацией о личности)
2. Рекомендательное письмо банка, с которым Вы сотрудничаете.
3. Свидетельство о доходе (сведения о зарплате или доходах от работодателя или банковский счет Вашего бизнеса.
4. Контракт на покупку недвижимости